Описание
Заповедник Кара-Даг
Предлагается к продаже действующий гостиничный комплекс в одном из самых живописных уголков Черноморского побережья — у подножия Кара-Дага, в 3 минутах пешком от моря и набережной.
ЮБК, район Коктебеля — курорт с историей и экологией, обрамлённый горами и морем.
Об объекте:
Общая площадь строений: 4 200 м²
Номерной фонд: 55 комфортабельных номеров
VIP-апартамент: 300 м²
Участок: 1,2 га
Назначение: гостиничное обслуживание
Год постройки: 2008
Состояние: отличное, капитальные строения из природного камня
Меблировка и оборудование: полностью укомплектован, готов к приёму гостей
Инфраструктура комплекса:
Ресторан на 90 мест с профессиональной кухней и оборудованием
СПА-зона: сауна, джакузи
Бильярдная, сигарная комната
Два бассейна: 30-метровый (800 м³) и детский
Летний бар, лаунж-кафе, зоны барбекю
Прачечные, технические и складские помещения
Ухоженная территория: реликтовые сосны, голубые ели, цветущие кустарники
Стильное ограждение с ковкой, ландшафтный дизайн
⚡️Техническое оснащениеЭлектричество: 150 кВт
Центральный водопровод + резервуары на 90 м³
Интернет, охранная и пожарная сигнализация
Возможность подключения газа для круглогодичной эксплуатации
☘️Планировалась концепция бальнео-курорта для круглогодичного приёма семей с детьми, спортивных команд, деткой и взрослой аудитории, ориентированной на здоровье, отдых и SPA-процедуры.
Экономика:
Функционирование: сезон с мая по октябрь
Загрузка: до 70% в год (до 2022 — 100%)
Выручка за сезон: 40–50 млн руб.
Рентабельность: высокая, можно увеличить в 1,5–2 раза при круглогодичной работе и развитии оздоровительного направления
Ключевые преимущества:
✔️Уникальная локация: у подножия природного заповедника
✔️Пешая доступность до моря и набережной с кафе, ресторанами
✔️Постоянные клиенты, лояльная база гостей и операторов
✔️Профессиональная команда с многолетним опытом
✔️Возможность увеличения номерного фонда и создания СПА-комплекса
✔️Все коммуникации, в том числе централизованные
✔️Перспективы роста стоимости актива и спроса на оздоровительный туризм
Доступность:
До набережной: 250 м
До Керченского моста: 151 км
До ж/д вокзала Симферополя: 124 км
До аэропорта Симферополь: 135 км
Инвестиционный потенциал:
Это — лучшее предложение на ЮБК по соотношению цена/качество, с потенциалом роста капитализации в 2–3 раза при расширении, реинновации и круглогодичном формате.
Готовый бизнес, который уже приносит доход — и может стать как источником пассивного заработка, так и семейной резиденцией с собственным бизнесом у моря.
